등기부등본 확인시 주의사항은 ?
1. 계약 시 등기부등본상 주인과 계약자가 동일한지
신분증의 민증 번호와 등기부상의 민증 번호 및 얼굴 원본 대조 필은 꼭 확인합니다.
등기부 갑 구에 기재 되어있습니다. – 실소유자 확인은 중요!!
등기부등본확인 – 주소지로 등기가 되어있는 건물인지확인.
– 가 등기 되어 있는 건물은 안됩니다.
2. 근저당권확인 금액 및 근저당일자 !! ( 권리 관계 분석 )
전세 시 전입신고 및 확정일자 보다 날짜가 앞서 있으면
경매 넘어갈 시 대항력 없다고 합니다.
즉 전세금 통째로 못 받을 수 있으니 꼭 확인하세요.
3. 등기부 등본은 계전 전날에 한번 더 새로 뽑아봅니다.
하루 사이 잡힌 근저당이 없는지 확인합니다.
시세는 어떻게 알아볼까요?
전세 시세를 확인합니다.
주변 매물의 시세를 간단한 검색및 실거래 확인 가능합니다.
실거래가까지 볼 수 있습니다.
지나치게 높은 금액이거나 너무 낮다 하더라도
의심을 해볼 수 있으며 저렴하다는 이유만으로 바로 거래를 하기보다는
국토교통부, 포털, 앱 (호갱노노 , 밸류앱등 ) ,kb시세
실거래가를 확인하여 계약 내용과 위치 내용이 일치하는지 확인해 봅니다.
연구의 결과는 향후 정책 결정에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이를 통해 관련 분야에서의 발전을 촉진하고, 사회적 요구에 부응하는 방향으로 나아갈 수 있을 것입니다. 또한, 협력과 조화를 기반으로 한 다양한 접근 방식이 필요함을 강조하고 있습니다. 이러한 연구 결과는 실질적인 변화와 지속 가능한 발전을 이루는 데 기여할 것입니다.
전세 들어갈 집 근저당이 있는지 확인이 중요한 이유는?
전세금 안전을 위해 알아 놓습니다.
이 문서에서 제시된 정보에 따라, 본 연구의 목적은 특정 주제에 대한 심층적 분석을 제공하는 것입니다. 연구 결과는 해당 분야의 이론적 기초를 강화하고, 실무적 응용 가능성을 제시할 것으로 기대됩니다. 또한, 이러한 결과는 향후 연구 방향에 대한 중요한 기초 자료로 활용될 수 있습니다. 본 연구의 기여는 학문적 발전에 기여할 뿐만 아니라 사회 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
참고 자료 1 .
[ 근저당 경매 시 절차 ]
1)주인이 집 담보로 대출을 받았다.
2)근데 주인이 대출을 안 갚았다.
3)경매 넘어 감.
4)집주인이 아닌 다른 사람이 경매로 낙찰을 받았다.
5)최우선 변제금부터 배당된다. ( 돈 받을 사람 차례 순서 )
6)선순위 보증금 차례로 배당한다.
7)선순위 보증금 차례를 하려면 근저당보다 앞서서 전입과 확정일자를 받는다.
( 꼭 ) 날짜가 근저당 보다 뒤에 하면 전세금 못 돌려 받을 수 있습니다.
8)전입과 확정일자는 관할 주민센터 가서 계약 시 전입 및 확정일자 받을 수 있습니다.
등기부열람은 폰으로 열람이 가능합니다.
소정의 수수료는 있으나 꼭 직접 떼어보길 권장합니다.
희망하는 목표를 달성하기 위해서는 체계적이고 전략적인 접근이 필요합니다. 이를 위해 각 단계별로 명확한 계획을 세우고, 실행 과정에서 발생할 수 있는 문제점을 사전에 파악하여 적절한 대응 방안을 마련해야 합니다. 또한, 지속적인 평가와 피드백을 통해 진행 상황을 점검하고, 필요한 조정을 실시함으로써 성공적인 결과를 도출할 수 있습니다. 이러한 과정에서 모든 관련자의 협력과 소통이 중요하다는 점을 강조하고 싶습니다.
대한민국 법원 인터넷등기소 홈페이지에서 등기부등본 열람되오니 참고하세요
직접 알아보고 이상한것은 꼭 체크하고 넘어가도록 합니다.
전세 계약시 꼭 특약 문구를 협의하여 기입하도록 합니다.